La compliance fa le domande. Io mi assicuro che tu abbia le risposte
Le banche degli Emirati sono scrupolose. Controlli sulla provenienza dei fondi, prova di indirizzo, il conto giusto per il tuo status di residenza: sbaglia un documento e la data del closing slitta. Anche i non residenti possono aprire un conto qui, ma ogni banca stabilisce le proprie condizioni.
Ti presento ai relationship manager di banche di cui mi fido e faccio da persona che sa cosa ti chiederanno. La decisione sul credito resta alla banca. La preparazione e il follow-up sono miei.
- Residente o no. Il conto giusto per dove sei oggi, e quello di cui avrai bisogno dopo il visto.
- Documenti giusti al primo colpo. Passaporto, prova di indirizzo, provenienza dei fondi e documenti della proprietà verificati prima dell'invio.
- Presentazioni per il mutuo. Prestatori adatti al tuo profilo, con deposito e tempistiche spiegati in anticipo.
- Un unico punto di contatto. Resto sulla pratica finché il conto non è attivo.
Dal primo incontro a un conto attivo
Conto personale, non-resident o aziendale, in base al tuo status.
Un relationship manager, non una fila in filiale.
Tutto ciò che la compliance chiederà, raccolto in un'unica volta.
Presentata in modo chiaro, così la verifica non blocca l'operazione.
Presentazioni ai prestatori e una visione realistica di quanto puoi finanziare.
Rate al developer o al conto escrow, versate puntualmente.
Dove la banca lo consente, la pratica parte prima ancora che tu atterri.
Service charge, utenze e reddito da affitto indirizzati al conto giusto.
Come funziona davvero il servizio banking
01Un non residente può aprire un conto?
Sì. Diverse banche degli Emirati offrono conti non-resident agli acquirenti di proprietà. Le funzionalità sono più limitate di un conto da residente, e ogni banca stabilisce le proprie condizioni. Una volta completata la documentazione, l'attivazione richiede in genere dai 3 ai 10 giorni lavorativi.
02Vi occupate voi del mutuo?
Ti presento ai prestatori e preparo il fascicolo. La decisione sul credito e le condizioni arrivano dalla banca, e ti dirò chiaramente se esiste una strada migliore. I non residenti di solito necessitano di un deposito più alto rispetto ai residenti.
03Quanto costa?
Il supporto banking è incluso per i clienti che acquistano tramite me. Le fee del conto e del mutuo della banca restano loro, e te le mostro prima che tu ti impegni.
04Posso farlo senza viaggiare?
Spesso sì. I documenti possono essere preparati e inviati da remoto, anche se alcune banche richiedono ancora una visita o un controllo video. Te lo dico prima che tu prenoti un volo.
Dimmi di cosa hai bisogno gestito. Al resto ci penso io.
Una chiamata di 20 minuti, senza impegno. Parti da una proprietà, un appartamento vuoto o una lista di cose a cui a Dubai nessuno ti ha ancora risposto.
