Ogni viewing accompagnato, ogni prezzo verificato
Non mando annunci. Mando i due o tre che rispettano davvero il tuo budget, le tue tempistiche e quello che mi hai detto di volere, verificati prima ancora di arrivare a te.
Ogni viewing è accompagnato, ogni prezzo verificato su comparabili reali, e ogni negoziazione condotta dalla tua parte del tavolo, fino al title deed a tuo nome.
- Verificate prima del viewing. Condizioni, documentazione e prezzo verificati sul mercato.
- Accesso off-market. Annunci prima ancora che arrivino sui portali.
- Negoziato dalla tua parte. Mai il numero del venditore presentato come un dato di fatto.
- Gestita fino al title deed. Contratti, trasferimento e registrazione, coordinati dall'inizio alla fine.
Una shortlist, una negoziazione, un title deed
Annunci prima ancora che arrivino sui portali.
Solo ciò che rispetta il tuo brief e il tuo budget.
Di persona o in video, con me nella stanza.
Condizioni, service charge e documentazione verificate in anticipo.
Prezzo e condizioni negoziati dalla tua parte del tavolo.
Apertura conto e presentazioni per il mutuo gestite per te.
Contratti, depositi e registrazione fino al tuo title deed.
Un walkthrough e lo snagging prima di ritirare le chiavi.
Le domande che ricevo ogni settimana
01Posso comprare a Dubai da straniero?
Sì. Nelle aree freehold designate, che includono ogni quartiere presente in questa pagina, i cittadini stranieri detengono la piena proprietà dell'immobile e del terreno, senza partner locale né requisiti di residenza. Il title deed viene registrato a tuo nome presso il Dubai Land Department.
02A quanto ammontano realmente i costi di transazione?
Metti in conto circa il 6-7% sopra il prezzo d'acquisto: 4% di transfer fee al Dubai Land Department, circa il 2% di commissione di agenzia, più le fee di registrazione e trustee, nell'ordine di poche migliaia di dirham. Non c'è tassa annuale sulla proprietà né capital gains tax. Ti metto per iscritto la cifra completa prima che tu ti impegni in qualsiasi cosa.
03Comprare una proprietà mi dà diritto alla Golden Visa?
Una proprietà dal valore di 2 milioni di AED o superiore ti dà diritto alla Golden Visa decennale, estesa a coniuge e figli. Gestisco la pratica in parallelo all'acquisto, così le due cose procedono insieme.
04Posso fare tutto senza volare a Dubai?
Completamente. Viewing in video con me fisicamente presente nell'unità, una procura per la firma, pagamenti escrow da remoto e consegna documentata su video. Circa un terzo dei miei clienti compra senza mai aver messo piede nell'edificio.
Dimmi di cosa hai bisogno gestito. Al resto ci penso io.
Una chiamata di 20 minuti, senza impegno. Parti da una proprietà, un appartamento vuoto o una lista di cose a cui a Dubai nessuno ti ha ancora risposto.
